Hyptheekvormen

Het huis van je dromen heb je eindelijk gevonden. Zeker als je er lang naar gezocht hebt wil je direct actie ondernemen. Het huis voldoet aan alle wensen en je wilt niets liever dan je spullen pakken en over verhuizen. Maar hoe pak je dit verstandig aan? Allereerst is het belangrijk te weten wat je maximaal kunt lenen. Om hier achter te komen is het belangrijk om je inkomensgegevens te verzamelen en te weten of je schulden hebt. Online kun je globaal een berekening maken zodat je weet wat het maximale hypotheekbedrag is dat je kunt lenen. Daarnaast is het goed om na te denken over hoeveel je wilt uit geven aan de maandelijkse hypotheeklasten.

Wat zijn de meest gebruikte hypotheekvormen?

De meest gebruikte hypotheekvormen zijn een Lineaire hypotheek of een Annuïteiten hypotheek. Een combinatie hiervan is ook mogelijk. Zowel bij een Lineaire hypotheek als bij een Annuïteitenhypotheek los je een vast bedrag per maand af. Bij een Lineaire hypotheek betaal je rente over de restant schuld die overblijft na maandelijkse aflossing. Dit betekent dat je in het begin hoge maandlasten hebt en dit zal gedurende de looptijd langzaam dalen. Het nadeel is dat je belastingvoordeel dan kleiner wordt omdat de bruto maandlasten ook dalen. Bij een Annuïteiten hypotheek zijn de maandlasten in eerste instantie laag maar dit loopt op gedurende de looptijd. Beide hypotheken bestaan uit rente en aflossing.

hypotheek op uw huis

Welke hypotheekvormen zijn er nog meer?

Naast een Lineaire hypotheek en een Annuïteiten hypotheek zijn er nog andere hypotheekvormen. Niet elke geldverstrekker zal deze aanbieden. Starters komen alleen in aanmerking voor een Lineaire hypotheek, een Annuïteitenhypotheek of een combinatie hiervan. Als je nu al een hypotheek hebt kun je in aanmerking komen voor andere hypotheekvormen. Zoals een beleggingshypotheek, beleggingsrekening hypotheek, effectenhypotheek, levenhypotheek, aflossingsvrije hypotheek en de hybride hypotheek. Echter is niet elke hypotheekvorm geschikt voor jouw persoonlijke situatie. Het is belangrijk om je goed te laten informeren over de voor- en nadelen zodat een goede keuze gemaakt wordt. Door een hypotheekofferte op te vragen bij hypotheekverstrekkers weet je al gauw waar je aan toe bent.

De hypotheekrenteaftrek

In het verleden is er veel onrust ontstaan over een eventuele afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. Blijft dit of niet? Je mag gebruik maken van de renteaftrek wanneer het, volgens de belastingdienst, eigenwoning schuld betreft. Je kunt de hypotheekrenteaftrek maandelijks laten uitbetalen of eenmaal per jaar. Als je online een maximale hypotheekberekening maakt krijg je een overzicht van de bruto- en de netto maandlasten van het huis. Na jouw belastingvoordeel blijft het netto bedrag over. Dit is wat jij daadwerkelijk maandelijks betaalt. Mochten de belastingvoordelen voor huiseigenaren wegvallen dan is het bruto maandbedrag wat je ziet bij de berekening wat je dient te betalen. Mocht de hypotheekrenteaftrek vervallen kun je dit dan maandelijks ophoesten?

Wat te doen bij een BKR notering?

Een hypotheek aanvragen zonder een BKR check is niet mogelijk. Hoe dan ook wordt jouw kredietwaardigheid getoetst. Stichting Bureau Krediet Registratie houdt bij wie er een schuld heeft, om welk bedrag dit gaat en wat de status hiervan is. Een geldverstrekker zal altijd eerst een BKR toetsing doen alvorens hij overgaat tot het verstrekken van een geldlening. Hij wilt zekerheid. Gelukkig hoeft een BKR notering geen spelbreker te zijn in de zoektocht naar een koopwoning. Met een achterstandscodering, dit wil zeggen dat je achterloopt met betalingen, kan het wel lastiger worden om een hypotheek te verkrijgen. Een persoonlijk hypotheekadviesgesprek biedt in het geval van een BKR notering uitkomst.